Чтобы продать жилую недвижимость, предстоит подготовить достаточно объёмный пакет, содержащий обязательные и дополнительные документы для продажи квартиры.
Как подтвердить право собственности
При оформлении сделки основными документами считаются правоустанавливающие. К их числу относят разного рода договоры, заключённые в результате дарения, размена или покупки недвижимости. Также это могут быть свидетельства о праве на наследство и договоры, на основании которых квартира была передана в собственность (чаще всего речь идёт о приватизации).
Решение суда, полученное в ходе судебного разбирательства, тоже является правоустанавливающим документом. Сегодня существует несколько форм собственности на объекты жилой недвижимости, поэтому список документов для продажи квартиры будет отличаться в каждой конкретной ситуации.
Официальное подтверждение права собственности
При наличии одного из правоустанавливающих документов в распоряжении продавца должно быть и свидетельство, подтверждающее факт регистрации права собственности в госреестре, потому что именно после его получения собственник вступает в права владения объектом жилой недвижимости.
Однако может случиться и так, что, получив правоустанавливающий документ, собственник просто отложил в долгий ящик получение свидетельства в Росреестре. Этот документ может отсутствовать и у тех, кто приватизировал своё жильё ещё в 90-е годы и за это время не совершал никаких сделок с ним.
Если у вас нет свидетельства Росреестра, то его необходимо получить, потому что без него сделку с недвижимостью провести нельзя.
Кадастровый и технический паспорт
Сделки купли-продажи, а также переоформления недвижимости не проводятся и без такой бумаги, как кадастровый паспорт, который относится к необходимым документам для продажи квартиры в 2013 году.
Паспорт подтверждает технические свойства жилой недвижимости. Кроме этого, в нём указывается кадастровый номер недвижимости. Раньше этот документ выдавали проектно-инвентаризационные бюро, а теперь эта функция возложена на Росреестр.
Техпаспорт тоже будет необходим во время продажи квартиры, потому что в нём содержатся сведения об оценочной стоимости жилья на тот или иной год, а также имеются более подробные характеристики жилья.
Выписка из Единого госреестра прав
К обязательным документам для продажи квартиры относится выписка из госреестра прав, позволяющая подтвердить, что жильё не заложено в банке и на нём нет никаких обременений, вроде судебного ареста.
Получая выписку, необходимо учитывать, что она действительна только в течение дня выдачи. Поэтому такой документ заказывают в Росреестре как продавец, так и покупатель квартиры.
Справки по форме 7 и 9
Справка по форме семь содержит в сжатом виде все характеристики квартиры. В свою очередь в справке по форме 9 указывается количество зарегистрированных жильцов, проживавших в квартире на момент получения этого документа.
По закону действительность справки по форме 9 не ограничивается определённым периодом, но его могут установить сами организации, официально выдающие эту справку.
Ещё несколько обязательных документов
Отметим, что документы для продажи квартиры в 2013 году остались теми же. Изменения коснулись только одного положения: если вы - единственный собственник жилья, то согласия супруга на её продажу вам не потребуется.
Если был оформлен брачный договор, то в нём может быть указано, кто после развода становится собственником квартиры. Поэтому во время продажи может потребоваться нотариально заверенная копия брачного договора.
Если в квартире проживают дети, являющиеся её собственниками, то потребуется разрешение опекунского совета на продажу объекта недвижимости.
Дополнительные документы
К числу дополнительных документов относятся справки, выдаваемые психоневрологическим и наркологическим диспансерами. Они подтверждают вменяемость продавца квартиры.
Кроме этого, может понадобиться справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
Это основной перечень документов, необходимых для оформления сделки по продаже квартиры. Вполне возможно, что могут понадобиться и другие бумаги. Всё зависит от конкретной ситуации, поэтому оформление полного пакета лучше доверить специалистам.
При оформлении сделки основными документами считаются правоустанавливающие. К их числу относят разного рода договоры, заключённые в результате дарения, размена или покупки недвижимости. Также это могут быть свидетельства о праве на наследство и договоры, на основании которых квартира была передана в собственность (чаще всего речь идёт о приватизации).
